Sonderumlage Eigentumswohnung: Was Käufern drohen kann

Was ist eine Sonderumlage?

Eine Sonderumlage ist eine außerplanmäßige Zahlung, die von der Eigentümergemeinschaft beschlossen wird, wenn die Instandhaltungsrücklage nicht ausreicht, um notwendige Maßnahmen zu finanzieren.

Erschreckende Statistik: In unseren Analysen finden wir bei 15% aller Objekte bereits beschlossene Sonderumlagen, die der Käufer übernehmen muss.

Typische Gründe für Sonderumlagen

• Dachsanierung: Kosten zwischen 15.000€ und 50.000€ pro Einheit
• Fassadensanierung: 10.000€ bis 30.000€ pro Einheit
• Heizungserneuerung: 5.000€ bis 15.000€ pro Einheit
• Aufzugsmodernisierung: 3.000€ bis 10.000€ pro Einheit

Wie Sie als Käufer eine Sonderumlage erkennen

1. Protokolle der Eigentümerversammlungen prüfen

Die Protokolle der letzten drei bis fünf Jahre geben Aufschluss über:

• Geplante oder bereits beschlossene Sanierungsmaßnahmen
• Diskussionen über den Zustand des Gebäudes
• Bereits beschlossene, aber noch nicht umgesetzte Maßnahmen

2. Instandhaltungsrücklage analysieren

Eine gesunde Instandhaltungsrücklage sollte mindestens 15-20€ pro Quadratmeter Wohnfläche betragen. Bei älteren Gebäuden kann auch mehr erforderlich sein.

Warnsignal: 42% aller Objekte haben unterfinanzierte Rücklagen unter 15€/m².

3. Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung prüfen

Diese Dokumente zeigen:

• Aktuelle finanzielle Situation der WEG
• Höhe der monatlichen Rücklagenbildung
• Eventuell bereits eingeplante größere Ausgaben

Fallbeispiel: €25.000 versteckte Kosten

> "Dachsanierung für €25.000 auf Seite 47 gefunden. €20.000 vom Kaufpreis runtergehandelt. Beste Investition."

> — Michael K., München

Fazit

Eine gründliche Prüfung der WEG-Dokumente vor dem Kauf kann Sie vor teuren Überraschungen bewahren. Mit WEG Check analysieren wir alle relevanten Unterlagen und identifizieren potenzielle Sonderumlagen für Sie — in 10 Minuten statt 10 Stunden.