WEG Unterlagen beim Wohnungskauf: Die komplette Checkliste

Die 7 wichtigsten WEG-Dokumente beim Wohnungskauf

Beim Kauf einer Eigentumswohnung sind die WEG-Unterlagen entscheidend. Sie verraten, ob versteckte Kosten lauern oder Streitigkeiten drohen.

1. Teilungserklärung

Das "Grundgesetz" der WEG. Enthält:

• Aufteilung in Sonder- und Gemeinschaftseigentum
• Miteigentumsanteile
• Sondernutzungsrechte
• Kostenverteilung

Worauf achten: Gibt es Einschränkungen für gewerbliche Nutzung oder Tierhaltung?

2. Protokolle der Eigentümerversammlungen

Die letzten 3-5 Jahre prüfen für:

• Geplante Sanierungen
• Beschlossene Sonderumlagen
• Streitigkeiten und deren Lösungen
• Probleme mit der Hausverwaltung

Warnsignal: Wiederkehrende Beschwerden zu denselben Themen.

3. Wirtschaftsplan

Der aktuelle Jahresplan zeigt:

• Geplante Einnahmen und Ausgaben
• Höhe der Hausgeldvorauszahlung
• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

4. Hausgeldabrechnung

Die letzte Jahresabrechnung zeigt:

• Tatsächliche Kosten vs. Plan
• Nachzahlungen oder Guthaben
• Entwicklung der Betriebskosten

Prüfen: Ist das Hausgeld im Vergleich zu ähnlichen Objekten angemessen?

5. Instandhaltungsrücklage

Der aktuelle Stand und die Entwicklung:

• Empfehlung: Mindestens 15€/m²
• Bei Altbauten: 30-50€/m²

Statistik: 42% der Objekte haben unterfinanzierte Rücklagen.

6. Verwaltervertrag

Prüfen Sie:

• Laufzeit und Kündigungsfristen
• Kosten der Verwaltung
• Leistungsumfang

7. Energieausweis

Pflichtdokument mit Informationen zu:

• Energieeffizienzklasse
• Potenzielle Sanierungskosten

Wie lange dauert die Prüfung?

Ein Anwalt braucht 3-5 Tage und berechnet 400€+. Mit WEG Check analysieren Sie alle Dokumente in 10 Minuten für nur 7,99€.

Fazit

Eine gründliche Prüfung der WEG-Unterlagen ist beim Wohnungskauf unverzichtbar. Nutzen Sie unsere Checkliste oder lassen Sie WEG Check die Analyse für Sie übernehmen.