Teilungserklärung prüfen: Der komplette Leitfaden für Käufer

Was ist die Teilungserklärung?

Die Teilungserklärung ist das zentrale Dokument einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Sie regelt die rechtlichen Grundlagen des Zusammenlebens und wird beim Grundbuchamt hinterlegt.

Wichtig: Die Teilungserklärung können Sie nicht nachträglich einfach ändern. Was drin steht, gilt.

Inhalt der Teilungserklärung

• Aufteilungsplan: Welche Räume gehören zu welcher Einheit?
• Miteigentumsanteile: Wie viel gehört Ihnen prozentual?
• Sondernutzungsrechte: Wer darf Garten, Stellplätze etc. nutzen?
• Kostenverteilung: Nach welchem Schlüssel werden Kosten verteilt?
• Nutzungsbeschränkungen: Gewerbe, Tierhaltung, Vermietung

Kritische Punkte beim Teilungserklärung prüfen

1. Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum

Was gehört zu Ihrer Wohnung und wofür sind Sie allein verantwortlich?

Typische Probleme:

• Fenster sind oft Gemeinschaftseigentum (Sanierungskosten!)
• Balkone können Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum sein
• Heizungsanlagen in der Wohnung

2. Kostenverteilung

Nach welchem Schlüssel werden die Kosten verteilt?

• Nach Miteigentumsanteilen: Größere Wohnungen zahlen mehr
• Nach Wohnfläche: Ähnlich, aber manchmal abweichend
• Nach Verbrauch: Nur für verbrauchsabhängige Kosten

3. Nutzungsbeschränkungen

Prüfen Sie genau:

• Ist gewerbliche Nutzung erlaubt?
• Gibt es Tierhaltungsverbote?
• Sind Vermietungsbeschränkungen vorhanden?
• Dürfen Balkone verglast werden?

4. Sondernutzungsrechte

• Wer darf Garten, Keller, Stellplätze nutzen?
• Sind die Rechte korrekt zugeordnet?
• Gibt es Streitigkeiten darüber?

Teilungserklärung prüfen lassen

Ein Anwalt braucht Stunden für die Prüfung und berechnet entsprechend. Mit WEG Check analysieren wir Ihre Teilungserklärung in Minuten und zeigen Ihnen die wichtigsten Punkte.

Fazit

Die Teilungserklärung sollte vor jedem Wohnungskauf sorgfältig geprüft werden. Sie ist unveränderlich und bestimmt Ihre Rechte und Pflichten für die gesamte Besitzdauer.