Hausgeld zu hoch? So erkennen Sie überhöhte Kosten

Was ist ein angemessenes Hausgeld?

Das Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung an die WEG für Betriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage.

Richtwerte für das Hausgeld

Beispiel: Bei einer 80m² Wohnung im Altbau mit Aufzug ist ein Hausgeld von 280-400€ pro Monat normal.

Wann ist das Hausgeld zu hoch?

1. Vergleich mit ähnlichen Objekten

Prüfen Sie das Hausgeld ähnlicher Wohnungen in der Umgebung. Weicht Ihr Hausgeld um mehr als 20% nach oben ab, sollten Sie genauer hinschauen.

2. Aufschlüsselung prüfen

Die Hausgeldabrechnung zeigt die einzelnen Kostenpositionen:

• Betriebskosten (Wasser, Müll, Versicherung)
• Heizkosten
• Verwaltungskosten
• Instandhaltungsrücklage

Warnsignal: Überhöhte Verwaltungskosten (über 30€/Einheit/Monat)

3. Rücklagenbildung

Eine hohe Rücklagenbildung ist nicht schlecht — sie verhindert Sonderumlagen. Aber sie sollte im Verhältnis zum Gebäudezustand stehen.

Gründe für zu hohes Hausgeld

1. **Ineffiziente Verwaltung:** Teure Hausverwalter, unnötige Leistungen
2. **Schlechter Gebäudezustand:** Viele Reparaturen erhöhen die Kosten
3. **Wenige Einheiten:** Bei kleinen WEGs verteilen sich Fixkosten auf wenige Schultern
4. **Luxus-Ausstattung:** Concierge, Schwimmbad, Sauna

Was können Sie tun?

Als Käufer

• Hausgeld in die Kaufentscheidung einbeziehen
• Entwicklung der letzten 5 Jahre prüfen
• Ursachen für hohes Hausgeld verstehen

Als Eigentümer

• Verwalterwechsel prüfen
• Energetische Sanierung anregen (langfristige Ersparnis)
• Verträge (Versicherung, Dienstleister) regelmäßig überprüfen

Fazit

Ein zu hohes Hausgeld kann Ihre Rendite erheblich schmälern. Prüfen Sie die Kosten vor dem Kauf genau. WEG Check analysiert Ihre Hausgeldabrechnung und zeigt Auffälligkeiten.