Instandhaltungsrücklage berechnen: Wie viel ist genug?

Was ist die Instandhaltungsrücklage?

Die Instandhaltungsrücklage ist ein Sparguthaben der WEG für zukünftige Reparaturen und Sanierungen. Sie verhindert, dass bei größeren Maßnahmen Sonderumlagen nötig werden.

Warum ist sie so wichtig?

Alarmierende Statistik: 42% aller Objekte haben unterfinanzierte Rücklagen unter 15€/m².

Eine ausreichende Rücklage verhindert:

• Sonderumlagen bei größeren Reparaturen
• Finanzierungsprobleme der WEG
• Streit unter Eigentümern

Instandhaltungsrücklage berechnen: Die Richtwerte

Nach Gebäudealter

Rechenbeispiel

Wohnung: 80m² in 25 Jahre altem Gebäude

Empfohlene Rücklage: 80 × 25€ = 2.000€

Liegt die anteilige Rücklage deutlich darunter? Dann drohen Sonderumlagen.

Faustformel nach Peterssche Formel

Die Peterssche Formel berechnet den Instandhaltungsbedarf:

• Jährlicher Bedarf: 1,5% der Herstellungskosten
• Bei 2.500€/m² Herstellungskosten: 37,50€/m² pro Jahr

Über 30 Jahre: Die gesamten Herstellungskosten fallen noch einmal als Instandhaltung an.

Warnsignale bei der Instandhaltungsrücklage

1. **Rücklage unter 10€/m²** — kritisch
2. **Sinkende Rücklagenbildung** über die Jahre
3. **Häufige Entnahmen** ohne ausreichende Zuführung
4. **Geplante Sanierungen** ohne entsprechende Rücklage

Was bedeutet eine niedrige Rücklage für Sie?

Risiken

• Sonderumlage kann jederzeit beschlossen werden
• Sie müssen zahlen, auch wenn Sie gerade gekauft haben
• Bei Zahlungsunfähigkeit einzelner Eigentümer: Umlage auf die anderen

Chancen

• Verhandlungsargument beim Kaufpreis
• Durchschnittlich €8.500 Preisnachlass möglich

Fazit

Prüfen Sie die Instandhaltungsrücklage sorgfältig vor dem Kauf. WEG Check bewertet die finanzielle Situation der WEG automatisch und warnt Sie vor Risiken.